• Для достижения оптимального соотношения цены и качества при заказе кухни важно понимать несколько ключевых моментов:
• Любая фирма сможет изготовить вам на заказ шкаф практически любых форм и размеров, однако, конечно же он выйдет ощутимо дороже, чем стандартные. Поэтому определившись с конкретной фирмой, лучше всего уточнить у них стандартные размеры кухонной мебели и постараться в них уложиться.
• Довольно ощутимо цена зависит от материала фасадов. Самой дешевой получается пленка, потом идет пластик. Самый дорогой всегда массив дерева, при этом он не всегда наиболее практичен.
• Шкафчики с дверками практически всегда дешевле, чем с ящиками: и материала уходит меньше, и изготавливать проще. С другой стороны, ящики зачастую удобнее.
• Один широкий шкаф (например, 80 см) будет стоить дешевле, чем два узких (например, два по 40 см).
• Разные доводчики, механизмы и прочая фурнитура для кухни поражает воображение. Безусловно, все это волшебство на выставочных стендах завораживает. Как плавно могут открывать ящики и полки можно посмотреть на сайте, пожалуй, самого популярного в Москве поставщика, фирмы Blum. Повысить стоимость кухни фурнитура может в несколько раз. Поэтому на мой взгляд стоит заранее определиться какие ящики и полки будут использовать наиболее часто, туда можно поставить навороченные механизмы. Всем остальным дверкам и ящикам хватит обычных демпферов, благо стоят они на порядок дешевле.

Кухня в однокомнатных квартирах в домах серии П-44Т не очень велика: у меня получилось 3.42м х 2.14м, т.е. 7.3м².

При этом размеры стен, по которым можно расположить кухонную мебель получаются 214 и 185 сантиметров в случае угловой кухни.

Мои схемы, как и любые другие, безусловно не претендуют на универсальность. Невозможно создать один вариант идеальной кухни, подходящий для всех, ведь задачи каждый решает свои. Лично мне надо разместить массу бытовой техники: варочная поверхность, духовой шкаф, микроволновая печь, пароварка, мультиварка, кухонный комбайн, чайник… При этом распихивать все это по полочкам и шкафчикам не хочется, т.к. используется все достаточно часто.

Как раз смотрю в сторону 2ух-конфорочной плиты. Расстраивает только то, что они выходят функционально беднее, при этом дороже обычных.

Расположение подвода воды, канализации, а также окна и дверного проема оставляют совсем не много вариантов для расстановки мебели. Я для себя нашел всего один:

Есть разве что некоторые варианты с размерами и формой стола. И в угол его можно задвинуть.

А вот со схемами самой кухни вариантов побольше.

Линейная кухня 2100 мм

3 очень похожих варианта. В первую очередь различаются выбором микроволновой печи.

Первый вариант предусматривает установку духового шкафа, имеющего функцию микроволновой печи. Главный плюс в существенной экономии пространства. Минус в том, что данная духовка имеет нестандартную высоту 460 миллиметров против 595 у стандартных, что потребует изготовление шкафа на заказ. Плюс к этому само устройство стоит дороже, чем духовка + микроволновка по отдельности. А главное, что пользоваться микроволновой печью, расположенной под столешницей не удобно.

Этот вариант предполагается встраиваемую микроволновку. Вариант опять же спорный. Просто потому что таких микроволновых печей мало и стоят они в 3 раза дороже обычных.

Плюс есть попытка уместить посудомоечную машину. Но на раковину тогда остается совсем уж мало места.

В третьем варианте самая обычная микроволновая печь вешается на кронштейне слева. Это позволяет повесить ее немного ниже навесных шкафчиков и получить максимально комфортное использование. Но заставляет оставлять свободное место сверху, по бокам и сзади, дабы они не перегрелась и не вышла из строя.

Угловая кухня 2100 х 1800

Линейные кухни недороги и оставляют больше свободного места на небольшой кухне площадью 7 кв м. Но все же уместить все, что хочется, у меня не получается. Тут в ход идут кухни угловые.

Очередной вариант, где духовой шкаф имеет функцию микроволновой печи. Только в данном случае он поднят немного выше уровня столешницы, так чтобы пользоваться им было удобно. Сверху при этом можно разместить другую бытовую технику, пользоваться которой чуть менее удобно, чем обычно. Самый неприятный нюанс схемы в том, что теряется по 15 см с каждой стороны от варочной панели, на которые толком и поставить ничего нельзя, но и размещать конфорки рядом со стенкой шкафчика и раковиной плохо.

На данный момент вот это вариант считаю для себя оптимальным. Много места и для рабочего пространства, и для техники. Микроволновку повешу на кронштейне.

Еще раз хочу повториться, что все варианты рисовал в первую очередь для себя, но, возможно, они натолкнут на какие-то идеи и вас. А я всегда рад услышать комментарии и конструктивную критику.

Сами же ключи обещали во 2 квартале 2010 года, выдавать же начали в 4ом, а точнее в октябре. Я подождал, пока очереди схлынут и 13 ноября получил свои.

Теперь вот не понимаю чего дальше делать. Вроде надо начинать ремонт, так одних схем кухни нарисовал уже штук 15. И многие в общем-то неплохие, вполне имеют право на жизнь.

Но времени ремонт отнимет массу. Даже если на большую часть работ нанимать строительную бригаду. Все равно за ними надо следить, все равно надо выбирать и покупать материалы, привозить их и т.д.

Но ощущения от того, что появилось свое жилье приятные.

Но в процессе наткнулся на дизайн-проект однокомнатной квартиры, который интересен не столько сам по себе, сколько из-за программы в которой он создан:

В компьютерные игры играете? Моя сестренка в эту игру долго играла. Это же The Sims!

Но сама задумка мне, честно говоря, очень понравилась. Зачем изучать такие сложные программы, как AutoCAD, 3Ds Max или какие-то иные специализированные программы? Ведь можно взять игру с отлаженным простым интерфейсом, куда программисты и художники Electronic Arts добавили массу различных элементов интерьера.

Быстро, просто, эффективно.

Пускай однушка, пускай пока в ближайшем подмосковье, а не в Москве, пускай панелька П-44Т, пускай ключи обещают только во 2 квартале 2010 года… Зато своя.

Строительство микрорайона завершено процентов на 70, монтаж корпуса, в котором я купил квартиру, и вовсе закончен еще в феврале 2009. Но пока все не достроят — не сдадут и въехать нельзя.

А вот метраж на разных схемах разный. На той, что выше — 37.2 метра, тут вот — 38.5:

А в договоре и вовсе написано, что общая площадь квартиры с учетом помещений вспомогательного назначения (балкон) составляет 38.8 метра.

Долго ждал второй волны кризиса, следил за курсами валют, ждал падения цены, но так и не дождался. Квартиры разлетаются как горячие пирожки, несмотря на все данные статистики о затишье на рынке недвижимости. Я-то следил за реальным проектом: сначала хотел 5 этаж — ушла квартира, потом 7 — ушла, 9, 10, 11… В итоге так и остались 13, 14 и 16 в 16-этажном корпусе. Ну и ладно, у меня многое с 13 числом связано.

Теперь, правда, надо еще в беспроцентную рассрочку выплатить 300.000 рублей за 3 месяца, но по подсчетам все должно получиться. А на крайний случай есть друзья, надеюсь, что уж тысяч сто на пару месяцев одолжат.

А цена в итоге и вовсе поднялась. В понедельник квартиру забронировал по телефону, а когда во вторник приехал подписывать договор, оказалось, что цена поднялась на 1.000 рублей за метр, т.е. на 40.000 за все однушку. Хорошо хоть для меня при бронировании цена зафиксировалась.

Потом собирал деньги из всех заначек, менял баксы и евро на миллион рублей в жутком обменнике, где даже двери-то не было, а только окошко в стене. А за спиной очередь стоит… Зато называется филиалом какого-то банка. Правда курс у них был лучший на тот момент.

В банке вообще себя гангстером чувствовал, открывая портфель и доставая пачки денег.

Стройка идет 4 дня в неделю, и теперь остается только надеяться, что сроки сдачи не сильно перенесут. Зато есть время накомить на ремонт.

Только вот реальная стоимость аренды будет несколько отличаться от заявленной на сайте агентства. Полная стоимость аренды складывается из самой стоимости, плюс электричество, вода, еще какая-то сумма уходит в так называемый фонд того дома, где заложено товарищество. Вы платите каждый месяц этому товариществу, скажем, 2 тысячи крон, и на эти деньги фонд ваш дом содержит в хорошем состоянии: уборка, ремонт, и так далее. В среднем за однокомнатную квартиру получается 2-3 тысячи крон.

Счета же за коммуналку, в отличие от ежемесячных в России, чехи получают раз в год, на основании которых они и подводят итоги – хватило ли ежемесячных платажей, или же придется доплатить за потраченные энергоресурсы.

Самый дешевый вариант, который на данный момент можно найти в Праге – 8 тысяч крон плюс коммунальные услуги, то есть в пределах 10 тыяч. Если вы найдете такой вариант, то вам повезло.

В Праге пробки – редкость, и даже обеспеченные пражане совершенно не считают зазорным жить на окраине, имея машину в гараже, трамвай на улице, и станцию метро под ней.

Если аренда вашей квартиры 10 тысяч, то первоначально вы платите 30 тысяч! Из этих тридцати вы платите за один месяц, который вы будете жить, хозяину, вторые 10 тысяч также остаются хозяину, так называемая страховочная сумма, то есть если вы уходите, то эти деньги он вам возвращает, или последний месяц вы живете бесплатно, ну и комиссия агенства – это третья плата.

В отличие от правил бюрократической России, в Чехии, прийдя в полицию с договором об аренде, вы без проблем и бесплатно получите прописку в этой самой квартире. Услужливый полицейский поставит печать в ваш загранпаспорт и, как говорится, пишите письма.

Не знаю как быстро подобные данные теряют актуальность, но интересно.

Таблица 1 (при наличии справки о доходах 2-НДФЛ)

Из первой таблицы видно, что в пятерку лидеров вошло три специализированных ипотечных банка — Национальный резервный банк, Городской ипотечный банк, «Дельтакредит». На втором месте расположился Сбербанк, другой же государственный банк ВТБ-24 расположился в нижней части таблицы за счет повышения процентных ставок в апреле этого года.

А вот с серой зарплаты банки все-таки боятся.

Таблица 2 (при наличии справки о доходах в свободной форме)

Во второй таблице банков меньше, так как не у всех есть программы с подтверждением дохода в свободной форме, отличной от формы 2-НДФЛ.

Источник: http://credit.rbc.ru/

• Ипотечный кредит с заниженной стоимостью квартиры
• Дополнительные расходы при получении ипотеки
• Суши-бары, кафе и рестораны японской кухни

• Комиссия банка – 1%, но не более 30000 рублей.
• Страховая премия – от 0,7 до 1,5%.
• Аренда ячейки от 2000 до 6000 рублей за 30 дней.
• Оценка (в зависимости от объекта недвижимости) от 3500 до 30 000 рублей.
• Подготовка документов для сделки до 30 000.
• Конвертация валют, если потребуется – до 1%.
• Регистрация комплекта документов порядка 18 000 –25 000 рублей.
• Риэлтор – 2,5–3,5%.
• Брокер 1–2%.

Цены приведены как средние по рынку, и конечная цена будет зависеть от многих факторов, в зависимости от выбора клиента. Свои цифры сопутствующих услуг приводит управляющий директор Москоммерцбанка Татьяна Лозовская: «Оценка объекта недвижимости – от 5000 рублей, страховка – от 0,8%, нотариус – от 3500 рублей и регистрация в ФРС – от 7500 рублей.

Источник: http://credit.rbc.ru/

• Ипотечный кредит с заниженной стоимостью квартиры
• Банки с самыми низкими процентными ставками по ипотеке на вторичном рынке
• Суши-бары, кафе и рестораны японской кухни

Отдельные банки при занижении договорной стоимости квартиры могут взимать с заемщика повышенные комиссии за выдачу кредита или даже несколько повышать процентную ставку по кредиту. Кстати, схема «объект за миллион и неотделимые улучшения за N миллионов» используется не для всех видов ипотечных кредитов. Например, ряд банков не станет занижать стоимость загородного дома или коттеджа с земельным участком.

Откуда ноги

Согласно налоговому законодательству, человек, продавший имущество, которым он владел менее трех лет (включая машины и квартиры), обязан уплатить 13-процентный налог на доходы физических лиц. Налогооблагаемая база от продажи недвижимости (жилые дома, квартиры, комнаты, дачи, садовые домики или земельные участки) определяется по выбору налогоплательщика одним из двух способов: как разница между суммой, вырученной от продажи, и суммой, уплаченной в свое время за приобретение недвижимости, либо как разница между суммой от продажи и 1 млн рублей (так называемый налоговый вычет). Разумеется, все суммы, как полученные, так и уплаченные, надо подтвердить документально.

В условиях роста цен на недвижимость от уплаты налога не всегда спасает даже первый вариант (очевидно, что вчера квартира стоила дешевле, чем сегодня), не говоря уже о втором. Скажем, если стоимость «однушки» – 2,5 млн рублей, то вычет в размере 1 миллиона означает уплату 13-процентного налога с 1,5 миллиона. В итоге продавец должен будет отдать государству 1,5 млн рублей*13%=195 тыс. рублей. То же самое ждет продавца, если он докажет, что купил эту «однушку» в 2005 году за 1 млн рублей. Неудивительно, что продавцы квартир, приобретенных менее трех лет назад, предпочитают отражать в документах либо сумму, которую они уплатили за квартиру (если она больше миллиона), либо 1 млн рублей.

Перчинка напоследок

Если сделка признается недействительной и договор расторгается, продавец возвращает покупателю сумму, отраженную в договоре, а покупатель продавцу – квартиру. Притом повышенные риски несет «неипотечный» покупатель такой квартиры, поскольку в случае с ипотечными заемщиками чистота сделки проверяется всеми ее участниками, риск потери права собственности застрахован, а банк и страховая компания встанут на защиту интересов своего клиента при возникновении проблем. Поэтому покупателю, который приобретает квартиру на «вторичке» с занижением ее стоимости в документах, целесообразно застраховать титул (риск утраты права собственности) или как минимум проверить историю квартиры через соответствующие службы, например АГБН (Агентство гарантий безопасности в недвижимости).

Источник: http://credit.rbc.ru/

• Дополнительные расходы при получении ипотеки
• Банки с самыми низкими процентными ставками по ипотеке на вторичном рынке
• Суши-бары, кафе и рестораны японской кухни

Как получить кредит с нулевым первоначальным взносом:

Нужно искусственно завысить стоимость квартиры. Т.е. дать взятку оценщику. Пусть квартира стоит 130 000, вы даете взятку и оценщик ее оценивает в 140 000. Банк дает кредит, отталкиваясь от суммы оценки, а не от суммы покупки. Таким образом, попросив кредит на 130 000, вы банку как бы говорите, что 10 000, которых не хватает до суммы оценки — это ваш первый взнос, которого на самом деле фактически нет. Банк считает, что вы настолько состоятельный заемщик, что у вас даже есть первый взнос, охотнее дает вам кредит.

Предмет залога или как определить температуру рынка недвижимости:

При покупке квартиры в кредит в залог отдается недвижимость, которую вы покупаете. Банки в случае невозврата кредита, у которого залогом является квартира, вынуждены будут эту квартиру продать. Если цена недвижимости на рынке завышена, то у банка возникнут трудности с быстрой продажей квартиры по рыночной стоимости Многие уже поняли, о чем я. Первоначальный взнос, который требуют банки, — это и есть уровень перегрева рынка, тот самый уровень, на который завышена стоимость всего жилья в конкретном городе.

Пример:

При покупке жилья за 130 000 долларов большинство банков требуют 10% первый взнос, после чего выдают кредит на 117000 долларов. Это значит, что банк рассчитывает продать вашу квартиру в случае невозврата кредита за 117 000 долларов (реальная цена, за которую вашу квартиру у банка быстро приобретут новые хозяева).

Как увеличить сумму кредита:

Во-первых, не показываете банку своих ежемесячных обязательных расходов, например, на обучение в бизнес-школе. Во-вторых, в ответ на обязательный в анкете вопрос по поводу съема квартиры, говорите, что живете не на съемной квартире, покупаете номер в телефонной компании, делаете перенаправление на мобильный любого человека, который владеет жильем. Человек при проверочном звонке от службы безопасности банка подтверждает, что да, сдает вам квартиру, но вы платите только квартплату и больше ничего. Сразу оговорюсь, что не надо давать прямые мобильные или CDMA-номера. Службы безопасности банков в курсе, что такие бывают, и номерные диапазоны прямых мобильных им известны.

Машина или квартира:

Если вы находитесь в раздумьях, что купить в первую очередь, машину или квартиру, то мой вам совет — покупайте машину. Желательно не самую дешевую модель, а-ля Дэу, Черри и т.д., а что-то посолиднее, за 20-25 тысяч долларов, причем даже если у вас есть деньги на нее, чтобы купить сразу, лучше берите в кредит и выплачивайте его за 2-3 месяца, как бы это бредово не звучало. Казалось бы, машина — это ежемесячные расходы, но у банков свое мнение. Машина — это ценность, которая доказывает вашу платежеспособность. Приобретение машины в кредит заведомо показывает банку, что к кредиту вы морально(!) готовы и знаете, что это такое за зверь ежемесячные выплаты, сложные проценты и т.д..

Как нужно жить в предверие кредита:

• Все ценности, которые вы покупаете, заносите в реестр ценностей, прикрепляя чеки из магазинов, на которых была бы видна дата покупки. Ценности должны вноситься упорядоченными по месяцам, чтобы было понятно, сколько денег вы тратите в месяц на приобретение вещей, от которых вполне можно было бы отказаться.
• Если вы брали потребительские кредиты, то не выбрасывайте договора кредитования, а также чеки, которые вам давали при погашении. Это опять же доказывает банку, что вы знаете, как пользоваться кредитами.
• Если у вас есть кредитная карта, возьмите в банке справку о том, что она у вас есть и лимит по ней. Чем больше на этой карте лимит, тем лучше. Чуть ниже я расскажу, как «прокачать» свою кредитку , чтобы на ней был больше лимит.

Как «прокачать» кредитку:

Берете в двух разных банках потребительские кредиты на какую-то достаточно дорогую вещь, например, на ноутбук, о котором всю жизнь мечтали и на модный фотоаппарат. Банки должны быть такие, которые при оформлении кредита выдают автоматически крединую карту со льготным сроком, во время которого не начисляются проценты. В Украине это могут быть Приват и OTP со льготным сроком соответственно 30 и 50 дней.

Дальше просто. Гасите свой кредит на ноутбук и фотоаппарат, у вас увеличивается кредитный лимит по обеим картам автоматически. После погашения кредита делаете следущее: берете и снимаете в кредит деньги с одной карты, ждете 15 дней, снимаете деньги (такую же сумму с другой карты), закрываете долг по первой карте, ждете еще 15 дней, закрываете долг по второй карте. Повторяете операцию до тех пор, пока не надоест с разным количеством дней. Можно даже пару раз выйти за льготный период на пару дней. Кредитный лимит является функцией от возвращенных на карту денег, поэтому при увеличении оборота на карте он вырастет.

Прокачивать можно и одну кредитку, но две нужны для того, чтобы позже брать кредиты с нулевым процентом на сумму лимита на больший срок, чем льготный, перекрывая выплаты по одной кредитке суммами с другой.

Покупка кредита другим банком:

Когда вы взяли кредит, банк считает свои риски и, исходя из рисков, рисует вам условия. После полугода-года успешных выплат риски уже другие, но условия еще старые. Поэтому надо идти в другой банк и просить кредит на рефинансирование своего текущего кредита. Новый банк уже будет видеть ваши реальные ежемесячные платежи, т.е. он сразу страхует себя от рисков неправильного определения ваших реальных доходов. Из-за этого ставка по кредиту на покупку старого кредита может быть на 2-3% меньше, возможно вам поменяют аннуитет на стандартную схему выплат.

Источник: http://estrabota.com.ua/blog/

• 4 правила создания блога на корпоративном сайте с целью улучшения рейтингов и видимости в поисковых системах
• Статистика блога за октябрь
• Статистика блога за февраль и за год

• подобрать объекты соответствующих параметров,
• организовать просмотры,
• проверить документы, подтверждающие права арендодателя на сдаваемый объект,
• оказать помощь в составлении договора, подробно регламентирующего все нюансы взаимоотношений сторон.

Конечно, агентство не может и не должно (кроме особых случаев, предусмотренных договором, например — при доверительном управлении) отвечать за любые сюжетные повороты в отношениях нанимателя и наймодателя. Требовать этого было бы неправомерно.

Однако задача агентства — предусмотреть все возможные риски сторон и помочь им заключить между собой такой договор, который сведет к минимуму вероятность возникновения проблем.

Многие профессионалы также готовы, хоть никакие стандарты их к этому и не обязывают, хранить контрольный экземпляр договора и выступать в роли третейского судьи, способствовать урегулированию любых конфликтов, подсказывая оптимальные решения в наиболее распространенных спорных ситуациях.

Источник: http://www.rway.ru

• Суши-бары, кафе и рестораны японской кухни
• Полезные ссылки по Чехии
• Для тех, кто собирается в Прагу