Получайте новые записи в блоге через RSS RSS
16 февраля 2009 | Чехия

Недвижимость в Праге

Вернулся я из университета в общежитие, где в общем-то жил уже несколько дней и немного освоился, но тут меня ждал сюрприз. Нет, я в этом не сомневался, но после длинного дня в полиции, а потом еще и ВУЗе, я был немного удивлен, увидев своего соседа в комнате. 🙂

На самом деле парень оказался очень даже адекватным, да и пересекались мы не так, чтобы очень часто: то он на занятиях, то я, то оба, уткнувшись в мониторы, заняты своими делами. Но через пару дней стало ясно, что вдвоем с незнакомым человеком жить неудобно. Да я изначально и не собирался. Надо было искать квартиру.

Процесс поиска квартиры или комнаты в Праге не сильно отличается от оного в Москве, только довольно сильно осложняется, когда вы не знаете чешского языка.

Можно, конечно, найти и русскоговорящего агента, который вам подыщет жилье, но вот сколько при этом придется переплатить неизвестно. Я связывался с одной такой девушкой, и когда мне начали называть минимальные цены на однокомнатную квартиру в 1.5 раза выше того, что я видел, стало понятно, что это не вариант.

srealitySreality.cz — наверное самый крупный сайт объявлений о купле-продаже и аренде недвижимости в Чехии. Есть у него и английская версия, но ей советую пользоваться только для того, чтобы разобраться что есть что по-чешски. Объявлений же на английском в 10 раз меньше, чем на чешском.

Если сложно и с английским:

  • slovnik.seznam.cz — словарь, с помощью которого можно перевести отдельные слова,
  • translate.google.ru — может переводить не только слова и предложения, но и целые страницы. Немного коряво, но понять можно.

Ищем на сайте интересные предложения, дальше все довольно стандартно. В первый раз придется заплатить довольно ощутимую сумму:

  • арендную плату за первый месяц,
  • страховка для арендодателя на случай порчи имущества, обычно берется в размере арендной платы за 1 месяц и возвращается при выезде из квартиры,
  • плата агентству, опять же, обычно равняется сумме арендной платы за 1 месяц.

Совершенно непонятным для меня было обозначение квартир в формате 1+kk, 1+1, 2+kk, 2+1. Но тут сестренка подсказала. «Kk» — сокращение от фразы «kuchy?sk? kout», что на русский можно перевести как «кухонный уголок». Часть комнаты, предназначенная для кухни, но не отделенная стеной. Т.е. в случае 1+kk, получается студио, где кухня располагается непосредственно в комнате. Если готовите дома редко, то вариант вполне неплохой, потому что площадь меньше — стоимость аренды ниже.

Коммунальные платежи называются «poplatky», иногда написана просто сумма аренды + poplatky (сколько электричества сожжете и воды израсходуете, столько и платить), иногда сумма коммунальных платежей фиксированная (пишется как сумма аренды + стоимость коммунальных платежей), а иногда они и вовсе включены в стоимость аренды (тогда цифра только одна с пометкой «v?etn? poplatk?»).

Сама стоимость аренды раза в 1.5 ниже, чем в Москве. Вполне реально найти 1+кк, а иногда и 1+1 за 10.000 крон в месяц с коммунальными платежами. На сегодняшний день это около 15.500 рублей или 440 долларов.

Если искать долго, то можно найти даже дешевле. Хотя многое зависит еще и от района, удаленности от метро, автобусных или трамвайных остановок. И от площади, конечно. Был я в одном доме, где целый этаж был выкуплен и отремонтирован под аренду. Квартиры — 22 квадратных метра, там уже не только кухня в комнате, но и ванная практически. У меня комната в общежитии примерно такого же размера.

Сначала я писал письма на английском и русском и даже на них риелторы откликались. Хотя часто писали, что по английски-то они не очень, но показать квартиру и взять деньги смогут. 🙂 Потом понял, что можно и вовсе на каком-нибудь форуме русских в Чехии попросить текст перевести на чешский, но сразу там написать, что по-чешски вы не говорите, английский или русский.

Встречаются и предложения от собственников, т.е. комиссию агентству платить не надо. Но встречаются они крайне редко. Зато в обычном случае торопиться так, как в Москве, где хорошее предложение, по крайней мере до кризиса, уходило за несколько часов не надо, чехи не так торопливы, да и предложений больше.

Я же посмотрел в итоге несколько квартир, пару комнат. В основном везде неплохой ремонт, на кухне часто встречается и микроволновка, и чайник. И уж было я решился на одно из предложений, как случилась странная история.

Вернулся я в общежитие, вошел в комнату и понял что что-то не так. Компьютер соседа куда-то исчез, да и все его вещи. Осталась только записка, мол, у товарища место в комнате освободилось и он свалил туда.

Я в общем-то долго не горевал, а пошел к коменданту и спросил могу ли я жить один, коли уж соседа нет. Готов был даже платить за 2их. Оказалось, что вполне это возможно, да и стоимость не 2 раза выше, а чуть больше, чем в 1.5. Так пока и живу. 🙂


Заметки по теме:

комментария 2

  1. Саша (6 марта 2009, 14:25)
  2. А сколько выходит ты платишь за комнату в общаге??

  3. Владимир Лапшин (6 марта 2009, 14:48)
  4. Я вроде писал про общагу отдельно.
    Если жить вдвоем в комнате, то около 2300 крон с человека в месяц (около 3700 рублей или 105 долларов). Я живу один и плачу около 3200 крон в месяц (около 5200 рублей или 145 долларов). Просто система странная, каждый раз сумма немного меняется, у меня вот есть отметки о платежах: 3186, 3366 3051 крон.

Напишите комментарий