До ремонта моей квартиры еще далеко, построили бы поскорее, но как люди оформляют интерьер все равно интересно. Пробовал найти что-нибудь для типовой однушки в типовом доме серии П-44Т. Вроде много таких домов уже, а дизайн-проектов нет совсем.
Но в процессе наткнулся на дизайн-проект однокомнатной квартиры, который интересен не столько сам по себе, сколько из-за программы в которой он создан:
В компьютерные игры играете? 
Моя сестренка в эту игру долго играла. Это же The Sims!
На какое-то время пропал из блога, ибо было очень много волнений, переживаний и суеты в связи с подписанием договора о покупке квартиры и внесением первого платежа.
Пускай однушка, пускай пока в ближайшем подмосковье, а не в Москве, пускай панелька П-44Т, пускай ключи обещают только во 2 квартале 2010 года… Зато своя.
В отличие от России, где в агенстве расписывают предлагаемую квартиру, буквально как шедевр дизайна и расположения, а на деле оказывается, что вас хотят заселить в коммуналку с видом на свалку, в Праге первая же квартира, на фото которой я ткнул требовательным пальцем менеджеру агенства недвижимости, полностью оправдала мои ожидания – чистая, новая, обставленная модной мебелью и с прекрасным видом.
Только вот реальная стоимость аренды будет несколько отличаться от заявленной на сайте агентства. Полная стоимость аренды складывается из самой стоимости, плюс электричество, вода, еще какая-то сумма уходит в так называемый фонд того дома, где заложено товарищество. Вы платите каждый месяц этому товариществу, скажем, 2 тысячи крон, и на эти деньги фонд ваш дом содержит в хорошем состоянии: уборка, ремонт, и так далее. В среднем за однокомнатную квартиру получается 2-3 тысячи крон.
Основываясь на данных рейтинга «Крупнейшие ипотечные банки России в 2007 году» от «РБК-Рейтинг», были проанализированы ставки крупнейших 30 банков и составлен рейтинг банков с минимальными процентными ставками по ипотеке на вторичном рынке. В основу этого рейтинга легли номинальные процентные ставки банков в рублях, с первоначальным взносом 10%, без учета дополнительных комиссий. Средняя ставка рассчитывалась как среднее арифметическое трех ставок по срокам до 10, 20 и 30 лет включительно.
Не знаю как быстро подобные данные теряют актуальность, но интересно.
Если суммировать все расходы заемщика и привести средние по рынку цены, то получится следующая картина. Примерный перечень расходов предоставил генеральный директор компании «Финмарт» Максим Гольдберг.
Банки, выдающие ипотечные кредиты, до 2006 года неохотно шли на занижение стоимости квартиры в договоре и предлагали покупателю компенсировать продавцу суммы налогов к уплате. Потом конкуренция обострилась, и в борьбе за ипотечного заемщика банки, по сути, стали содействовать укрывательству от налогообложения. Как это делается. В договоре ипотеки указывают стоимость квартиры в размере 1 млн рублей, а остальную сумму отражают как расходы «на неотделимые улучшения» жилплощади (например, на ее ремонт или перепланировку). Продавец квартиры получает расписки от покупателя на сумму сверх 1 млн рублей. При этом расчеты производятся через сейфовую ячейку, и по банковским счетам продавца деньги могут не проходить. Соответственно, продавец «чист» перед налоговой инспекцией. Юридически схема вполне законна.
Как получить кредит с нулевым первоначальным взносом:
Нужно искусственно завысить стоимость квартиры. Т.е. дать взятку оценщику. Пусть квартира стоит 130 000, вы даете взятку и оценщик ее оценивает в 140 000. Банк дает кредит, отталкиваясь от суммы оценки, а не от суммы покупки. Таким образом, попросив кредит на 130 000, вы банку как бы говорите, что 10 000, которых не хватает до суммы оценки — это ваш первый взнос, которого на самом деле фактически нет. Банк считает, что вы настолько состоятельный заемщик, что у вас даже есть первый взнос, охотнее дает вам кредит.
Предмет залога или как определить температуру рынка недвижимости:
Профессиональная фирма должна заключить с клиентом договор, по которому примет на себя ряд обязательств:
Конечно, агентство не может и не должно (кроме особых случаев, предусмотренных договором, например – при доверительном управлении) отвечать за любые сюжетные повороты в отношениях нанимателя и наймодателя. Требовать этого было бы неправомерно.