Жилье

3 года назад купил однокомнатную квартиру в Подмосковье, 2 года назад получил от нее ключи. Но до ремонта под себя или под сдачу в аренду дело так и не дошло. Сначала денег не было, а потом оказалось, что интереснее эту продать, а новую купить.

Так что дождался документов о собственности, которые мне без особых проблем сделали в той фирме, где квартира была куплена. И начал искать покупателя.

Как искать покупателя?

Я Пробовал несколько разных интернет-сервисов, на мой взгляд для Москвы и подмосковья реально работает только http://www.cian.ru/. У них и платное размещение самое дешевое. Советую использовать.

Подробнее »Продал квартиру ипотечникам

В связи с получением ключей от квартиры в новостройке, уже всю голову сломал по поводу того как лучше расставить мебель вообще и как максимально удобно оборудовать кухню в частности.

• Для достижения оптимального соотношения цены и качества при заказе кухни важно понимать несколько ключевых моментов:
• Любая фирма сможет изготовить вам на заказ шкаф практически любых форм и размеров, однако, конечно же он выйдет ощутимо дороже, чем стандартные. Поэтому определившись с конкретной фирмой, лучше всего уточнить у них стандартные размеры кухонной мебели и постараться в них уложиться.
• Довольно ощутимо цена зависит от материала фасадов. Самой дешевой получается пленка, потом идет пластик. Самый дорогой всегда массив дерева, при этом он не всегда наиболее практичен.
• Шкафчики с дверками практически всегда дешевле, чем с ящиками: и материала уходит меньше, и изготавливать проще. С другой стороны, ящики зачастую удобнее.
• Один широкий шкаф (например, 80 см) будет стоить дешевле, чем два узких (например, два по 40 см).
• Разные доводчики, механизмы и прочая фурнитура для кухни поражает воображение. Безусловно, все это волшебство на выставочных стендах завораживает. Как плавно могут открывать ящики и полки можно посмотреть на сайте, пожалуй, самого популярного в Москве поставщика, фирмы Blum. Повысить стоимость кухни фурнитура может в несколько раз. Поэтому на мой взгляд стоит заранее определиться какие ящики и полки будут использовать наиболее часто, туда можно поставить навороченные механизмы. Всем остальным дверкам и ящикам хватит обычных демпферов, благо стоят они на порядок дешевле.

Подробнее »Схемы кухни 7 кв м в доме П-44Т

Чуть больше года назад писал о том, что подписал договор о покупке квартиры.  Тогда еще оставалось выплатить за нее 300.000 рублей за 3 месяца. Это было психологически не очень просто, но в итоге все завершилось удачно.

Сами же ключи обещали во 2 квартале 2010 года, выдавать же начали в 4ом, а точнее в октябре. Я подождал, пока очереди схлынут и 13 ноября получил свои.

Подробнее »Ключи от первой собственной квартиры

До ремонта моей квартиры еще далеко, построили бы поскорее, но как люди оформляют интерьер все равно интересно. Пробовал найти что-нибудь для типовой однушки в типовом доме серии П-44Т. Вроде много таких домов уже, а дизайн-проектов нет совсем.

Но в процессе наткнулся на дизайн-проект однокомнатной квартиры, который интересен не столько сам по себе, сколько из-за программы в которой он создан:

В компьютерные игры играете? 🙂 Моя сестренка в эту игру долго играла. Это же The Sims!

Подробнее »Вы моделируете дизайн интерьера квартир в специализированных программах? Это вчерашний день!

На какое-то время пропал из блога, ибо было очень много волнений, переживаний и суеты в связи с подписанием договора о покупке квартиры и внесением первого платежа.

Пускай однушка, пускай пока в ближайшем подмосковье, а не в Москве, пускай панелька П-44Т, пускай ключи обещают только во 2 квартале 2010 года… Зато своя. 🙂

Подробнее »Подписал договор о покупке квартиры

Основываясь на данных рейтинга «Крупнейшие ипотечные банки России в 2007 году» от «РБК-Рейтинг», были проанализированы ставки крупнейших 30 банков и составлен рейтинг банков с минимальными процентными ставками по ипотеке на вторичном рынке. В основу этого рейтинга легли номинальные процентные ставки банков в рублях, с первоначальным взносом 10%, без учета дополнительных комиссий. Средняя ставка рассчитывалась как среднее арифметическое трех ставок по срокам до 10, 20 и 30 лет включительно.

Не знаю как быстро подобные данные теряют актуальность, но интересно.

Подробнее »Банки с самыми низкими процентными ставками по ипотеке на вторичном рынке

Если суммировать все расходы заемщика и привести средние по рынку цены, то получится следующая картина. Примерный перечень расходов предоставил генеральный директор компании «Финмарт» Максим Гольдберг.

• Комиссия банка – 1%, но не более 30000 рублей.
• Страховая премия – от 0,7 до 1,5%.
• Аренда ячейки от 2000 до 6000 рублей за 30 дней.
• Оценка (в зависимости от объекта недвижимости) от 3500 до 30 000 рублей.
• Подготовка документов для сделки до 30 000.
• Конвертация валют, если потребуется – до 1%.
• Регистрация комплекта документов порядка 18 000 –25 000 рублей.
• Риэлтор – 2,5–3,5%.
• Брокер 1–2%.

Подробнее »Дополнительные расходы при получении ипотеки

Банки, выдающие ипотечные кредиты, до 2006 года неохотно шли на занижение стоимости квартиры в договоре и предлагали покупателю компенсировать продавцу суммы налогов к уплате. Потом конкуренция обострилась, и в борьбе за ипотечного заемщика банки, по сути, стали содействовать укрывательству от налогообложения. Как это делается. В договоре ипотеки указывают стоимость квартиры в размере 1 млн рублей, а остальную сумму отражают как расходы «на неотделимые улучшения» жилплощади (например, на ее ремонт или перепланировку). Продавец квартиры получает расписки от покупателя на сумму сверх 1 млн рублей. При этом расчеты производятся через сейфовую ячейку, и по банковским счетам продавца деньги могут не проходить. Соответственно, продавец «чист» перед налоговой инспекцией. Юридически схема вполне законна.

Подробнее »Ипотечный кредит с заниженной стоимостью квартиры

Как получить кредит с нулевым первоначальным взносом:

Нужно искусственно завысить стоимость квартиры. Т.е. дать взятку оценщику. Пусть квартира стоит 130 000, вы даете взятку и оценщик ее оценивает в 140 000. Банк дает кредит, отталкиваясь от суммы оценки, а не от суммы покупки. Таким образом, попросив кредит на 130 000, вы банку как бы говорите, что 10 000, которых не хватает до суммы оценки — это ваш первый взнос, которого на самом деле фактически нет. Банк считает, что вы настолько состоятельный заемщик, что у вас даже есть первый взнос, охотнее дает вам кредит.

Предмет залога или как определить температуру рынка недвижимости:

Подробнее »О кредитах на приобретение жилья человеческим языком